從書學

圖片擷自:博客來

作者： 吳淡如

出版社：時報出版

出版日期：2022/07/12

這本由知名作家、主持人吳淡如寫的暢銷書，是人生實用商學院---誰偷了你的錢的續集，內容有部分重複，但這本書比較聚焦在他本人的親身經歷，藉由自身經驗告訴讀者她的理財觀念。

心法

為什麼說富有是一種選擇，作者認為富有的人都有以下幾個特質，並堅持著這些好習慣，並不是單單含著金湯匙出生：1.養成良好習慣，維持健康  2.定義自己的夢想，並提高行動力  3.規律性固定學習充實知識  4.和正向的人做朋友  5.存下收入的兩成  6.做自己喜歡的工作  7.培養消除負面情緒的能力  8.如果你賠得起，就勇於冒險  9.習慣超越自己。

不要理會社會給你的負面信號，保持理性，用正向的態度解決所遇到的問題。

通膨

我們處在通膨的時代，持有資產的人比持有現金的人還來的聰明，這是各種理財書籍一直告訴我們的，甚至在低利率時適度理性的負債比無債一身輕更好，基於這個觀點，我們要分清楚什麼是資產、什麼是負債，如果買的東西會隨著時間貶值就稱為耗材（或負債），反之，能為你帶來現金流，把錢放進口袋的商品或服務稱為資產。

買房

書裡面在講買房的篇章是我收穫最多的地方，吳淡如買房經驗豐富，不僅在台灣買過房，也在日本置產過，目前台灣房價所得比極高，年輕人能買得起一棟房子就不簡單了，要像作者有這麼多的買房經驗更是困難，吸收作者經驗對未來買房大有助益。首先手上可運用資金多寡是買房的先決條件，包括頭期款、每月現金流決定你買的房子，設定房屋條件時也以當下需求為優先，別想到十年後有孩子等等問題，反而好高騖遠，頂多想個未來五年即可，買自住重要的是方便以及自己願意住為優先，是否會漲價、十年後有捷運並非首要條件。

有些作者的觀念可以讓我們參考：

1.生活負擔預期增加

2.不要期待房價下跌（作者認為只要通膨加劇，房價不太可能向下跌，而少子化的隱憂，是長期趨勢，不會在短期發生）

3. 貸款比例不宜大於收入三分之一

4.租屋族要做好租金上漲的準備

5.台灣房子不是用來炒的（投報率太低），但抗通膨還是十分有效（在持續買進一書中也有分析道存買房的頭期款該持有現金還是先投入金融市場，有興趣的朋友可以去看）。 

至於自住房該買中古屋還是新屋（若投資用，中古屋投報率較高），可以考慮

1.安全（九二一地震後蓋的房子為佳，建商風評好壞）

2. 公設 

3. 裝潢（中古屋重新裝潢、拉管線費用較高，但不應超過房價兩成）

4.貸款（新屋可貸成數較高）

5.家人 

6.鄰居（中古屋較有機會打聽附近鄰居的狀況）。

買老舊房屋等都更後賺一筆也是許多人心中所期望的，而書中也有提到，都更並不容易，法律上有許多規定，不僅要符合條件，該地區住戶同意率超過法定百分比且要地點好，讓建商認為改建後有利可圖才有機會，而從1998年到2021年台北市老房子中都更成功的比率僅1.7%，非常非常低，這部分詳細還要再多去看法律條文，不過至少有個概念，都更不是件容易的事。

書中講了許多財商知識，包括股票、房產、虛擬貨幣，其實最主要的核心就是自己的錢自己管，不要聽朋友說什麼就跟著走，藉由吳淡如自身的經驗即透過他人脈所得到的故事，讓理財新手可以更好地為自己的錢做規劃，有興趣的朋友可以買來細細品味。 買書去